Dark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflections
Enkelt nettolejedefinition

Enkelt nettolejedefinition

Hvad er en enkelt nettolejekontrakt?

En enkelt nettolejekontrakt er en lejeaftale af erhvervsejendomme, hvor lejeren accepterer at betale ejendomsskatter ud over huslejen. En enkelt nettolejekontrakt er en form for gennemløbslejekontrakt, hvor skatter forbundet med ejendommen bliver lejers ansvar i stedet for udlejer.

Under en enkelt nettolejekontrakt er udlejer stadig ansvarlig for andre driftsudgifter forbundet med driften af ​​ejendommen. Enkelt nettolejekontrakter er en mindre almindelig form for erhvervslejemål.

Key Takeaways

  • En enkelt nettolejekontrakt er en lejeaftale om erhvervsejendomme, hvor lejeren accepterer at betale ejendomsskat ud over huslejen.
  • En enkelt nettolejekontrakt er en form for gennemløbsleje, hvor afgifter forbundet med ejendommen bliver lejers ansvar i stedet for udlejer.
  • Under en enkelt nettolejekontrakt er udlejeren stadig ansvarlig for de øvrige driftsudgifter forbundet med driften af ​​ejendommen.
  • Enkelt nettolejekontrakter er en mindre almindelig form for erhvervslejemål.
  • De fleste lejeaftaler for ikke-erhvervsejendomme er bruttolejekontrakter, hvor lejer er ansvarlig for personlige forsyninger og intet andet.

Lær hvordan du handler online

School of Trading and Investing "ABTco Invest-School"

Lær at handle fra nul • Investering i aktier • Fuldstændig online læring

Kun $27,00 for et helt kursus

Forstå enkelt nettolejekontrakter

En enkelt nettolejekontrakt er en type nettolejekontrakt, hvor lejeren påtager sig en del af eller hele driften omkostningerne ved en bygning.

En enkelt nettolejekontrakt forveksles nogle gange med begrebet nettoleje. Nettleje refererer til alle typer nettolejekontrakter – enkeltnettolejekontrakter, dobbeltnettolejekontrakter og tredobbelte nettolejekontrakter – hvorimod enkeltnettolejekontrakter specifikt er nettolejekontrakten med lejeren kun påtager sig én driftsudgift, som oftest ejendomsskatterne.

Enkelte nettolejekontrakter vs. andre lejekontrakttyper

Nettolejekontrakter er den anden side af mønt fra bruttoleasingkontrakter. I en bruttolejekontrakt betaler lejer et aftalt beløb for husleje, og udlejer er ansvarlig for alt i forbindelse med ejendommen. De fleste lejeaftaler for ikke-kommercielle ejendomme er bruttolejekontrakter eller en modificeret bruttolejeaftale, hvor lejeren er ansvarlig for personlige forsyninger og intet andet.

Med hensyn til andre nettolejekontrakter har dobbelt nettoleje og tredobbelt nettolejekontrakter lejer, der betaler henholdsvis to og tre af de store driftsudgiftskategorier. De vigtigste driftsudgiftskategorier er skatter, forsikring og vedligeholdelse.

Særlige overvejelser

Fra en udlejers perspektiv har en enkelt nettolejekontrakt forskellige fordele og ulemper. Fra et passivt investeringssynspunkt ville en ejendomsinvestor foretrække en tredobbelt nettolejekontrakt, da der ikke er nogen hovedpine ved at håndtere ejendommen som en traditionel udlejer. Lejerselskabet er måske ikke interesseret i at bære alle byggeomkostningerne, så dobbelt- og enkeltnettolejekontrakterne kan være et kompromis mellem de to parter.

Ud over at flytte omkostningsbyrden i en enkelt nettolejekontrakt, flytter udlejer også enhver forhandling eller lobbyvirksomhed med lokale myndigheder om kommercielle ejendomsskattesatser.

I teorien kunne en fraværende ejendomsejer med ejendomme i forskellige regioner i landet udlicitere vedligeholdelse, opnå stordriftsfordele ved at forsikre på tværs af porteføljen og lade lokale skattespørgsmål stå for lejerne. Mens en enkelt nettolejekontrakt er mere arbejde end en tredobbelt nettolejekontrakt, er den stadig bedre end en bruttolejekontrakt i forhold til den byrde, den påfører ejendommens ejer.



Read this article in other languages: