Dark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflections
Kort Refinance Definition

Kort Refinance Definition

Hvad er en kort refinansiering?

Kort refinansiering er et finansielt udtryk, der refererer til refinansiering af et realkreditlån foretaget af en långiver for en låntager, der i øjeblikket er i misligholdelse af deres realkreditbetalinger. Långivere kort omfinansierer et realkreditlån for at hjælpe en låntager med at undgå tvangsauktion.

Det nye lånebeløb er typisk mindre end det eksisterende udestående lånebeløb, og långiveren tilgiver nogle gange forskellen . Selvom betalingen på det nye lån vil være lavere, vælger en långiver nogle gange en kort refinansiering, fordi det er mere omkostningseffektivt end tvangsauktion.

Nøglemuligheder

  • En långiver foretrækker måske at tilbyde en kort refinansiering til en låntager i stedet for at gennemgå en langvarig, dyr tvangsauktion.
  • En kort refinansiering kan forringe en låntagers kredit – men det samme kan forsinkede eller manglende realkreditbetalinger.
  • Långivere kan overveje en tvangsaftale eller et skøde i stedet for tvangsauktion, da begge kan være mere omkostningseffektive.

Handel for begyndere

School of Trading and Investing "ABTco Invest-School"

Online course for beginners • Basics of trading and investing • Få lektioner gratis

Kun $27,00 for et helt kursus

Sådan fungerer en kort refinansiering

Når en låntager ikke kan betale sit realkreditlån, kan långiveren være tvunget til at tvangsauktionere hjem. Et realkreditlån, et af de mest almindelige gældsinstrumenter, er et lån – sikret ved sikkerhed fra specificeret fast ejendom – som låntageren er forpligtet til at betale tilbage med et forudbestemt sæt af betalinger. Realkreditlån bruges af enkeltpersoner og virksomheder til at foretage store ejendomskøb uden at betale hele værdien af ​​købet på forhånd. Over en periode på mange år tilbagebetaler låntager lånet plus renter, indtil de til sidst ejer ejendommen frit og overskueligt.

Hvis en låntager ikke kan betale på sit realkreditlån, går lånet ind i standard. Når det sker, har banken et par muligheder. Tvangsauktion er den mest kendte (og frygtede) af långivers muligheder, da det betyder, at långiver tager kontrol over ejendommen, smider husejeren ud og sælger boligen. Tvangsauktion er dog en lang og dyr juridisk proces, som en långiver måske vil undgå, fordi den muligvis ikke modtager nogen betalinger i op til et år efter påbegyndelse af tvangsauktionsprocessen, og den vil også tabe på gebyrer forbundet med proceduren.

En kort refinansiering er en løsning, som nogle långivere kan tilbyde en låntager, der er i risiko for tvangsauktion. En låntager kan også bede om en kort refinansiering. Der er fordele for låntageren: En kort refinansiering giver dem mulighed for at beholde boligen og reducerer det skyldige beløb på ejendommen. Desværre er der også en ulempe, fordi låntagerens kreditscore sandsynligvis vil falde, fordi de ikke betaler det fulde beløb af det oprindelige realkreditlån.

Diskriminering af realkreditlån er ulovlig. Hvis du mener, du er blevet diskrimineret på grund af race, religion, køn, civilstand, brug af offentlig bistand, national oprindelse, handicap eller alder, er der trin, du kan tage. Et sådant trin er at indgive en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD).

Kort refinansiering vs. andre afskærmningsmuligheder

En kort refinansiering er kun én af flere alternativer til tvangsauktion, der kan være mere omkostningseffektive for långiveren. En anden potentiel løsning er at indgå en tilbageholdelsesaftale, en midlertidig udskydelse af afdrag på realkreditlån. Betingelserne for en tvangsaftale forhandles mellem låntageren og långiveren.

En långiver kunne også vælge en skøde i stedet for tvangsauktion, som kræver, at låntageren skal deponere sikkerhedsstillelsen ejendom tilbage til långiveren – i det væsentlige opgive ejendommen – til gengæld for frigivelse fra forpligtelsen til at betale realkreditlånet.

Eksempel på en kort refinansiering

Lad os sige, at markedsværdien af ​​dit hjem faldt fra $200.000 til $150.000, og du stadig skylder $180.000 på ejendommen. I en kort refinansiering ville långiveren give dig mulighed for at optage et nyt lån på 150.000 $, og du ville ikke skulle betale forskellen på 30.000 $ tilbage. Ikke alene ville du have en lavere hovedstol, men også, efter al sandsynlighed, ville dine månedlige betalinger være lavere, hvilket kunne hjælpe dig med bedre råd til dem.



Read this article in other languages: