Dark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflections
Shell Lease Definition

Shell Lease Definition

Hvad er en Shell-lejekontrakt?

En shell lease er en lejeaftale af erhvervsejendomme for et ufærdigt interiør, som lejeren vil tilpasse til deres specifikke krav.

Nøgle Takeaways

  • En skallejekontrakt, der er almindelig i erhvervsejendomme, er en lejekontrakt for et ufærdigt interiør, som lejeren vil tilpasse til deres specifikke krav.
  • En skallejekontrakt kan eksistere i mange former afhængig af det arbejde, der allerede er udført på ejendommen, og det arbejde, der skal udføres.
  • Shell-lejekontrakter kan være "kolde" (ingen møbler, infrastruktur, varme eller VVS) eller "varme" (nogle funktioner, såsom varme er på plads. )

Lær at investere i 15 lektioner

School of Trading and Investing "ABTco Invest-School"

From Zero to Real Trading • Investing in stocks • Handel for begyndere

Kun $27,00 for et helt kursus

Forstå Shell-lejekontrakter

Udtrykket shell-leje bruges, når den lejede ejendom er en ufærdig "skal" af et stykke erhvervsejendomme, såsom gulvet i en kontorbygning eller en enhed i et nyt indkøbscenter, hvor lejeren skal færdiggøre design og konstruktion og tilføje eventuelle nødvendige møbler, inventar og udstyr. En shell-lejekontrakt specificerer de typer af byggeri og forbedringer, som både udlejer og lejer er ansvarlige for. Ofte vil udlejer give lejer et økonomisk incitament til at udføre arbejdet under en skallejekontrakt.

En skallejekontrakt kan eksistere i flere former afhængig af det arbejde, der allerede er udført på ejendommen og arbejdet det mangler at blive gjort. Lejeren i en skallejekontrakt kan for eksempel påtage sig betydelige dele af byggeriet ved at installere lofter, indvendige vægge, belysning, VVS, elevatorer, ledninger og varme samt ventilations- og kølesystemer (HVAC).

Der findes to hovedtyper af skaller og skalleje. En "kold skal" refererer til et rum, der ikke har møbler eller infrastruktur (f.eks. forsyninger). Dette er reelt et skelet af en bygning, og lejeren skal planlægge en omfattende udbygning af ejendommen. En "varm" skal, til sammenligning, kunne allerede have nogle grundlæggende faciliteter, såsom varme og andre funktioner på plads. Resten af ​​ejendommen skal designes og bygges ud.

Shell lease-fordele til lejere og udlejere

Lejere og udlejere kan se en shell-lejekontrakt som en gensidig fordelagtig mulighed. Det minimale, ufærdige indre af rummet betyder, at lejeren bliver nødt til at installere de funktioner og den infrastruktur, der er nødvendig. På denne måde vil lejeren ikke støde på spildte faciliteter eller kostbare funktioner, som ikke vil blive brugt, fordi kun de særlige tjenester og strukturer, som lejeren har brug for, vil blive installeret.

Et skalleje er også en mulighed for lejere til at designe rummet til deres specifikke behov. Hvis ejendommen er et lager eller et industriområde, kan lejeren få oprettet læssehavne eller installeret specielle lagerenheder til den type varer, de vil bringe ind. Lejeren vil måske kombinere de industrielle aktiviteter med et showroom i lokalerne. En shell lease ville give dem mulighed for at skabe den nøjagtige type plads, de ønsker.

Virksomheder, der ønsker at sætte et varigt præg med den plads, de optager, kan forfølge en shell-lejekontrakt. En sådan aftale ville lade lejeren designe deres kontorer og definere, hvordan deres drift ville blive etableret. Lejere kunne få ejendommen til at være i overensstemmelse med deres firmamærke og standarder i stedet for at tvinge virksomheden til at tilpasse sig dens nye plads.



Read this article in other languages: