Hvad er et Shared Equity Mortgage?

Et delt kapitallån er en ordning, hvorunder en långiver og en låntager deler ejerskabet af en ejendom. Låntager skal bebo ejendommen. Når ejendommen sælges, går allokeringen af ​​egenkapital til hver del i henhold til deres egenkapitalindskud. Hver part deler også eventuelle tab påløbet fra den solgte ejendom.

Nøgletiltag

• Delt kapitallån er finansielle arrangementer, hvor långivere og låntagere deler ejerskab af egenkapital i en ejendom.
• Långiveren nyder godt af skattefordele – såsom afskrivninger – ud over rentefradraget på realkreditlån
• Disse programmer kan være særligt nyttige på ejendomsmarkeder med høje omkostninger.
• Når ejendommen sælges, går allokeringen af ​​egenkapital til hver del i henhold til deres egenkapitalbidrag; hver part deler også ethvert tab på den solgte ejendom.
• Et aktielån kan være en god løsning for boligkøbere.

Sådan fungerer et delt kapitallån

Et delt kapitallån er en attraktiv mulighed for boligkøbere, der planlægger at blive ejere. Dette fælles realkreditlån giver dem adgang til ejendomme, hvis værdi ellers ville være over deres evner. I de fleste dele af USA skal ejere også betale en rimelig markedsleje til medinvestoren proportionalt med andelen af ​​egenkapitalen, der ikke ejes af ejeren.

Långiveren, eller ejer-investor, vinder også på et realkreditlån. Egenkapitalbidraget er en investering, og långiveren vil tage en forholdsmæssig andel i eventuelle gevinster i løbet af realkreditlånets levetid. Hvis ejerinvestoren bidrager til renter på realkreditlån, vil de sandsynligvis være i stand til at trække disse renter fra deres skattepligtige indkomst. Ejer-investoren kan også anvende afskrivning af ejendommen til deres skatter.

Delte aktielån giver beboerne mulighed for at få del i potentielle aktiegevinster for ejendomme, der ellers kan være uden for deres evner.

Fordele og ulemper ved et boliglån

I mange år har billige boligforeninger og kommuner tilbudt aktiespareprogrammer for at lette boligejerskab blandt lavindkomst enkeltpersoner og førstegangskøbere. Programmerne giver enten midler til den delte aktieinvestering eller forbinder potentielle købere med private långivere, der er villige til at co-investere.

Urban Institute-undersøgelser viser, at disse programmer effektivt øger boligejerskab blandt de målrettede lokalsamfund, med den ekstra fordel, at de hjælper potentielle købere med at vurdere deres parathed til at købe et hjem.

Private långivere er gået ind. det delte aktiemarked for realkreditlån på det seneste, især på højprismarkeder som San Francisco og New York City.

En anden almindeligt delt egenkapitalordning er mellem en forælder og et yngre familiemedlem eller førstegangskøber. Denne form for realkreditlån kan være gavnlig for det långivende familiemedlem, fordi det giver dem mulighed for at undgå de skattemæssige konsekvenser af en væsentlig økonomisk gave, samtidig med at de potentielt tjener et afkast på denne kapital. Voksne børn med høj indkomst kan også drage fordel af denne finansieringsmulighed til at bidrage til en pensionsejendom for aldrende forældre.

Hvem giver Shared Equity Pant?

Kan jeg dele et aktielån med mit familiemedlem?

Hvordan fungerer Shared Equity Mortgage?

Hvordan sælger jeg mit belånte bolig med fælles egenkapital?