Dark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflections
Salget af eksisterende boliger steg med 6,7 % i januar 2022

Salget af eksisterende boliger steg med 6,7 % i januar 2022

I januar 2022 steg salget af eksisterende boliger til en sæsonkorrigeret årlig rate (SAAR) på 6,5 millioner, pr. data fra National Association of Realtors (NAR) udgivet den 18. februar 2022. Dette var en stigning på 6,7 % fra december 2021, og salget steg i alle amerikanske regioner. Beholdningen af ​​usolgte eksisterende boliger var 860.000, svarende til 1,6 måneders salg i det tempo, der blev fastsat i januar, og begge tal satte nye rekorder. median-salgsprisen for eksisterende boliger er steget med 15,4 % på år-til-år (YOY) basis til 350.300 USD.

Den positive rapport om eksisterende boligsalg kommer i hælene på to mindre optimistiske målinger på det amerikanske boligmarked, der blev offentliggjort tidligere på ugen. I januar faldt igangsættelsen af ​​boliger, og en vidt fulgt forudsigelse for fremtidige igangsættelser af enfamiliehuse var stort set uændret.

Nøgle Takeaways

  • Salget af eksisterende boliger steg med 6,7 % fra december 2021 til januar 2022 på sæsonkorrigeret årsbasis.
  • De faldt dog med 2,3 % i forhold til januar 2021.
  • Beholdningen af ​​usolgte boliger faldt til et rekordlavt niveau.
  • Den tid, som boliger forbliver på markedet, før de bliver købt, bliver mindre.
  • Middelprisen for eksisterende boliger er steget med 15,4 % sammenlignet med januar 2021.

Salget steg fra forrige måned, men faldt YOY

span>

Eksisterende boligsalg repræsenterer gennemførte transaktioner, der omfatter enfamiliehuse, rækkehuse, ejerlejligheder og andelsboliger. Som nævnt ovenfor steg dette tal med 6, 7 % fra december 2021 til januar 2022 og nåede en sæsonkorrigeret årlig rate på 6, 50 millioner i januar. Men på årsbasis faldt salget med 2,3 % fra 6,65 millioner i januar 2021.

Førstegangskøbere var ansvarlige for 27 % af salget i januar 2022, et fald fra 30 % i December 2021 og ned fra 33 % i januar 2021. NAR's 2021 Profile of Home Buyers and Sellers, udgivet i slutningen af ​​2021, fandt, at den årlige andel af førstegangskøbere var 34 %.

Huse flytter hurtigere

Den tid, som ejendomme typisk forblev på markedet, var 19 dage i januar 2022, svarende til tallet for december 2021, men ned fra 21 dage i januar 2021. Omkring 79 % af de solgte boliger i januar 2022 var på markedet i mindre end en måned.

Stigende priser

Med hensyn til stigningen på 15,4 % år/år i median bolig Lawrence Yun, NAR's cheføkonom, sagde: "Køberne forventede sandsynligvis yderligere rentestigninger og fastlåsning til de lave priser, og investorer øgede den samlede efterspørgsel med tilbud med fulde kontanter. Følgelig fortsætter boligpriserne med at bevæge sig. solidt højere."

Yun observerede, at boliger til en pris på 500.000 $ og derunder forsvinder, mens udbuddet er steget i det højere prisinterval. Han bemærkede, at sådanne stigninger vil fortsætte med at flytte blandingen af ​​købere mod højindkomstforbrugere.

Yun tilføjede: "Der er flere fortegnelser i den øvre ende - boliger til over 500.000 $ - sammenlignet med for et år siden, hvilket burde føre til mindre forhastede beslutninger fra nogle købere. Det er klart, at der er behov for mere udbud i den lavere ende af markedet for at opnå en mere retfærdig fordeling af boligformuen."

På nuværende tidspunkt har der været 119 måneder i træk med YOY prisstigninger. Dette er den længste række nogensinde nogensinde.

Første skridt til en investor

School of Trading and Investing "ABTco Invest-School"

Fra nul til rigtig handel • Investeringspsykologi • Investeringslektioner - fra 0 til handel

Kun $27,00 for et helt kursus

Beholdninger når alle tiders laveste

Samlet boligbeholdning ved udgangen af ​​januar 2022 svarede til 860.000 enheder, et fald med 2,3 % fra december 2021 og ned med 16,5 % fra 1,03 millioner i januar 2021. Usolgt varelager repræsenterer nu 1,6 måneders salg i det nuværende tempo, et fald fra 1,7 måneder i december og et fald fra 1,9 måneder i januar 2021. "Beholdningen af ​​boliger på markedet forbliver sørgeligt udtømt, og er faktisk i øjeblikket på et rekordlavt niveau," sagde Yun.

Regionale detaljer

Sammenlignet med december oplevede hver af de fire store amerikanske regioner en stigning i salget i januar. Nordøst steg med 6,8 ​​%, midtvest med 4,1 %, syd med 9,3 % og vest med 4,1 %.

Men på årsbasis rapporterede to regioner om kraftige fald (den nordøstlige del af 8,2 % og vest med 6,6 %), en så en lille salgsstigning (den sydlige del med 0,3 %), og en fjerde forblev flad (midtvesten).

Medianpriserne steg kraftigt i alle fire regioner YOY: med 6,0% i nordøst, med 7,8% i midtvest, med 18,7% i syd og med 8,8% i vest. Medianpriserne i disse regioner er nu henholdsvis $382.800, $245.900, $312.400 og $505.800.

"Migrationen til de sydlige stater afspejles tydeligt i højere boligsalg og hurtigt stigende boligpriser sammenlignet med andre regioner," sagde Yun.

Konsekvensen af ​​stigende realkreditrenter



Read this article in other languages: