Dark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflections
Salget af eksisterende boliger faldt med 2,7 % i marts 2022

Salget af eksisterende boliger faldt med 2,7 % i marts 2022

I marts 2022 faldt salget af eksisterende boliger til en sæsonjusteret årlig rate (SAAR) på 5,77 mio. pr. data fra National Association of Realtors (NAR) udgivet den 20. april 2022. Dette var et fald på 2,7 % fra februar, og salget faldt i alle fire amerikanske regioner. Beholdningen af ​​usolgte eksisterende boliger steg med 11,8% til 950.000, svarende til 2,0 måneders salg i det tempo, der blev fastsat i marts. median-salgsprisen for eksisterende boliger steg med 15,0 % på år-til-år (YOY)-basis til 375.300 USD.

Den negative rapport om salg af eksisterende boliger følger to blandede læsninger på det amerikanske boligmarked, der blev offentliggjort tidligere på ugen. I marts steg start af boliger en smule. I begyndelsen af ​​april rapporterede boligbyggere dog om et forværrede udsigter for enfamiliestart i de kommende måneder.

Nøgletiltag

  • Salget af eksisterende boliger faldt med 2. 7 % fra februar til marts 2022 på sæsonkorrigeret årsbasis.
  • Mediumprisen på eksisterende boliger steg med 15,0 % år/år.
  • Lagre af usolgte boliger stiger, men tiden på markedet for ejendomme falder.

Boligsalg falder også år/år

Eksisterende boligsalg repræsenterer gennemførte transaktioner, der omfatter enfamiliehuse, rækkehuse, ejerlejligheder og co. -ops. Som nævnt ovenfor faldt dette tal med 2,7 % fra februar til marts 2022 og nåede en sæsonkorrigeret årlig rate på 5,77 mio. På årsbasis faldt salget med 4,5 % fra 6,04 millioner i marts 2021.

Lawrence Yun, NAR's cheføkonom, kommenterede: "Boligmarkedet er begyndt at mærke virkningen af ​​kraftigt stigende renter på realkredit og højere inflation, der rammer købekraften. Alligevel sælges boliger hurtigt, og boligprisstigningerne forbliver tocifrede."

Med realkreditrenter, der forventes at fortsætte med at stige, forudser Yun, at transaktioner vil falde med 10 % i år. Han forventer også, at boligpriserne vil tilpasse sig, hvilket reducerer prisstigningerne på årsbasis til omkring 5 %.

Påvirkningen af ​​førstegangs- og andenhuskøbere

Førstegangskøbere repræsenterede 30 % af salget i marts, op fra 29 % i februar og ned fra 32 % i marts 2021. I 2021 var den årlige andel af førstegangskøbere 34 %.

"Det ser ud til, at førstegangsboligkøbere stadig søger at låse fast på de nuværende realkreditrenter, før de uundgåeligt stiger," sagde Yun.

Individuelle investorer eller købere af andet hjem, som udgør mange kontant salg, købte 18 % af boligerne i marts, et fald fra 19 % i februar, men en stigning fra 15 % i marts 2021. Salg af kontanter tegnede sig for 28 % af transaktionerne i marts, en stigning fra de 25 % i februar og fra 23. % i marts 2021.

"Med stigende realkreditrenter udgjorde kontantsalg en større brøkdel af transaktionerne og steg til den højeste andel siden 2014," sagde Yun.

Nedlidende salg, som omfatter afskærmning salg og short salg (short salg s involverer ejendomme, hvis værdi er under det skyldige beløb på realkreditlånet), var mindre end 1 % af det samlede salg i marts 2022. Dette var uændret fra både februar 2022 og marts 2021.

Tiden på markedet bliver kortere

Ejendomme forblev typisk på markedet i 17 dage i marts, ned fra 18 dage i februar og 18 dage i marts 2021. Omkring 87 % af boligerne blev solgt i marts 2022 var på markedet i mindre end en måned.

Boligpriserne stiger stadig kraftigt

Medianprisen for eksisterende boliger for alle boligtyper i Marts 2022 var $375.300, en stigning på 15,0 % fra marts 2021, hvor den var $326.300. Priserne steg i hver region. Dette markerer nu 121 måneder i træk med stigninger i år, hvilket føjer til en allerede rekordlang streak.

Yun bemærkede: "Boligpriserne er konsekvent bevæget sig opad, da udbuddet forbliver stramt. Sælgerne bør dog ikke forvente den nemme- overskudsgevinster og bør se efter, at flere tilbud forsvinder, efterhånden som efterspørgslen fortsætter med at aftage."

Varebeholdninger stiger i marts

Samlet boligbeholdning i slutningen af ​​marts var 950.000 enheder, en stigning på 11,8 % i forhold til februar, men et fald på 9,5 % fra 1,05 mio. i marts 2021. Usolgt varelager svarer nu til 2,0 måneders levering i det nuværende salgstempo, op fra 1,7 måneder i februar og ned fra 2,1 måneder i marts 2021 .

Investeringskursus online

School of Trading and Investing "ABTco Invest-School"

Finansielle instrumenter • Fundamental Analyse • Personlig vejleder

Kun $27,00 for et helt kursus

Regional detalje

Sammenlignet med februar oplevede tre af de fire store amerikanske regioner et fald fra måned til måned i salget i Marts. Den nordøstlige del faldt med 2,9 %, midtvesten med 4,5 % og den sydlige del med 3,0 %, mens salget i vest "holdt sig stabilt."

På årsbasis rapporterede alle fire regioner fald: nordøst med 11,8 %, midtvest med 3,1 %, syd med 3,0 % og vest med 4,7 %.

Medianpriserne steg i alle fire regioner YOY: med 6,8 ​​% i nordøst, med 10,4 % i midtvesten med 21,2 % i syd og 5,4 % i vest. Medianpriserne i disse regioner er nu henholdsvis $390.200, $271.000, $339.000 og $519.900.



Read this article in other languages: