Dark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflectionsDark background with blue accents with light reflections
Hvor meget egenkapital har du brug for til et omvendt realkreditlån?

Hvor meget egenkapital har du brug for til et omvendt realkreditlån?

Hvis dit budget i dine pensionsår føles lidt stramt, kan et omvendt realkreditlån være en levedygtig mulighed for at tilføje pengestrømme til din balance. Men er omvendte realkreditlån tilgængelige for alle? Ikke nødvendigvis. En af de mest afgørende faktorer for din berettigelse til et omvendt realkreditlån er størrelsen af ​​egenkapitalen i dit hjem. Har du nok egenkapital at låne imod?

Nøglemuligheder

  • Du skal have egenkapital at låne imod for at sikre et omvendt realkreditlån.
  • U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) siger, at du enten skal eje din bolig direkte eller have betalt et "betydeligt beløb" af realkreditlånet.
  • Din alder er en faktor for, hvor meget du kan låne.

Sådan fungerer et omvendt realkreditlån

Et omvendt realkreditlån er et realkreditlån, der giver boligejere over 62 år mulighed for at låne penge ved at bruge egenkapital i deres primære boliger som sikkerhed. I stedet for at betale penge til banken for langsomt at overtage det fuldstændige ejerskab af huset, betaler långiveren dig i månedlige rater, et engangsbeløb eller en kreditlinje. Det omvendte realkreditlån betales, når du sælger boligen eller dør, og dine arvinger sælger huset.

Der er tre forskellige typer af omvendte realkreditlån:

HECM'er er den mest almindelige type omvendte realkreditlån med de mest definerbare standarder. Vi vil diskutere, hvor meget egenkapital du har brug for til en HECM her.

Din egenkapital bestemmes ikke kun af, hvor meget du har betalt på dit nuværende hus, men også af hvor meget huset er værd. Hvis du stadig betaler på dit realkreditlån, men dit hus er vurderet med et stærkt boligmarked, vil din egenkapital være højere.

Find din egenkapital

Da omvendte realkreditlån låner mod den egenkapital, du har bygget i dit hjem, skal du vide, hvor meget egenkapital du har. En del af ansøgningsprocessen for en HECM er en vurdering for at finde dit hjems nuværende værdi.

Når først husets markedsværdi er bestemt, er det nemmere at se, hvor meget egenkapital du har. Dette er et nemt svar for husejere, der ejer deres hjem direkte: De har 100 % egenkapital. Hvis du stadig betaler på et realkreditlån, vil det være mindre end det.

Lær hvordan du handler online

School of Trading and Investing "ABTco Invest-School"

Lær at handle fra nul • Investering i aktier • Fuldstændig online læring

Kun $27,00 for et helt kursus

Variable Equity Standards

Desværre er der lidt uklarhed omkring, hvor meget egenkapital der kræves for at kvalificere sig til en HECM. En ofte citeret standard tommelfingerregel er, at du skal bruge 50 % egenkapital i dit hjem for at kvalificere dig. Det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) er dog mindre tydelige i sine krav.

Ifølge HUD skal husejere eje boligen direkte eller have betalt en " betydelige beløb." Med det vrikkerum er størrelsen af ​​egenkapitalen kun en del af de kvalificerende betingelser for godkendelse, hvor låntagerens alder og registrering af økonomiske ansvar også vejer ind.

Mens der ikke er nogen let tilgængelig rubrik for, hvordan disse faktorer påvirker godkendelse er tilgængelig, FHA-godkendte långivere overveje dem alle, når de bestemmer det beløb, du kan få adgang til. Uanset egenkapital begrænser HUD mængden af ​​penge, som alle kan låne, til 970.800 USD for 2022.

Hvor meget kan jeg låne gennem et omvendt realkreditlån?

Det beløb, du kan låne, er baseret på din alder, rentesats og enten husets anslåede værdi eller HECM-grænsen fastsat af Federal Housing Administration (FHA), alt efter hvad er lavere. Dette vil variere for hver person. Ældre mennesker kan typisk låne flere penge.

Jo lavere renten er, jo flere penge kan du låne. Da renterne bliver betalt, når boligen sælges for at tilbagebetale det omvendte realkreditlån, vil dette undgå at bruge al egenkapitalen i huset, før du flytter eller går bort.

Hvordan bestemmer jeg min egenkapital?

Egenkapital bestemmes af den aktuelle vurderede værdi af din bolig minus det beløb, du skylder på huset. Da boligværdier varierer baseret på markedsforhold, kan din egenkapital stige eller falde baseret på den vurderede værdi af dit hjem. I en periode med høje boligværdier vil din egenkapital stige på trods af, at dine betalinger forbliver de samme. Omvendt kan din egenkapital i et boligkrak falde, da din investering – dit hjem – taber værdi.

Hvad sker der med resterende egenkapital, når mit hjem bliver solgt?

Bundlinjen

At have egenkapital i dit hjem er et værdifuldt aktiv i dine pensionsår, især hvis du er interesseret i et omvendt realkreditlån. Da omvendte realkreditlån kun er tilgængelige for seniorer, er der en forventning om en betydelig egenkapital opbygget. Hvis du har købt dit hjem for nylig og ikke har opbygget tilstrækkelig egenkapital, kan andre værktøjer, såsom en HELOC) være bedre.



Read this article in other languages: